Мне предлагают купить дом из старого кирпича. Он был построен еще в 30-х годах и сохранился не очень хорошо. Правда, трещин в стенах нет, но деревянные перекрытия прогнулись, а кирпич в том месте, где развалилась водосточка, сильно разрушился. Фото, к сожалению, нет. Размеры дома – 8 х 9 метров. Я думаю, что его можно было бы частично разобрать и надстроить второй этаж из блоков Kerakam Kaiman 38, стена по толщине как раз позволяет. Стены первого этажа хочу утеплить и оштукатурить «короедом» или какой-то другой декоративной штукатуркой. Можно ли так сделать или такой старый дом проще сломать, чем восстанавливать?

Сломать проще всегда, но не всегда выгоднее. У нас есть опыт комплексной поставки материалов для реконструкции таких домов, и, насколько мы знаем, результат владельцам вполне понравился. Вместе с тем, планируя такую масштабную реконструкцию, следует заранее получить ответы на некоторые вопросы и учесть моменты, о которых часто не задумываются.

1. Несущая способность грунта. Достаточна ли она, чтобы выдержать двухэтажный дом?
2. Фундамент. В каком состоянии он находится? Какова его несущая способность? Для ответа на первый вопрос придется раскопать его хотя бы в паре мест. Лучше всего копать там, где кирпич в наибольшей степени пострадал от осадков.
3. Формат кирпича на первом этаже. Вычинить пострадавший от воды кирпич легко, но если он имеет нестандартный размер, может быть довольно сложно положить на его место новый.
4. Состояние перемычек над оконными и дверными проемами. Насколько они надёжны, надо ли их менять? Замена перемычек в кладке из кирпича – это всегда сложная задача.
5. Армопояс. Между первым и вторым этажом обязательно надо будет залить неразрывный армокаменный пояс, который примет и распределит вес от второго этажа и перекрытий, а заодно защитит кладку от растягивающих нагрузок.
6. Кровля. Новая крыша должна быть шире предыдущей, чтобы свесы защищали утолщенную сиену первого этажа. Выбор кровельного материала будет определяться несущей способностью фундамента и грунта. Если обследование и расчёты покажут, что запас несущей способности невелик, будет лучше использовать легкий кровельный материал – например, гибкую черепицу.